Immobilien-Rechner für Schleswig-Holstein

In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises – seit 2014 unverändert und zusammen mit vier weiteren Ländern der bundesweite Höchstsatz. Sie ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten und wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Das Finanzamt schickt den Bescheid meist wenige Wochen nach dem Termin; erst wenn die Steuer bezahlt ist, gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die keine Eintragung ins Grundbuch erfolgt.

Zusammen mit Notar und Grundbuch (rund 2 Prozent) und einer Maklerprovision von 3,57 Prozent kommt ein Kauf in Schleswig-Holstein damit auf etwa 12,07 Prozent Nebenkosten. Bei 300.000 Euro Kaufpreis sind das rund 36.210 Euro, bei 500.000 Euro rund 60.350 Euro. Damit gehört Schleswig-Holstein zu den teuersten Bundesländern: Derselbe Kauf über 300.000 Euro kostet hier 9.000 Euro mehr Steuer als in Bayern.

Diese Summe muss als Eigenkapital vorhanden sein: Banken finanzieren die Nebenkosten praktisch nie mit, weil ihnen dafür keine Sicherheit gegenübersteht – im Fall einer Zwangsversteigerung ist das Geld weg. Wer in Schleswig-Holstein mit 300.000 Euro Kaufpreis rechnet, braucht also mindestens 36.210 Euro auf dem Konto, bevor über die eigentliche Finanzierung gesprochen wird.

Schleswig-Holstein hat mit der Nord- und Ostseeküste – etwa Sylt oder Fehmarn – einige der teuersten Lagen Deutschlands, während das Binnenland deutlich günstiger bleibt. Die Beispielrechnung mit 300.000 Euro liegt für Küstenlagen oft weit unter der Realität.

Bundesweit reicht die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent in Bayern bis 6,5 Prozent in den teuersten Ländern – eine Spanne von 3 Prozentpunkten, die bei 400.000 Euro Kaufpreis schon 12.000 Euro Unterschied allein bei dieser einen Position ausmacht. Schleswig-Holstein steht mit 6,5 Prozent an einer bestimmten Stelle in dieser Spanne, und anders als beim Kaufpreis selbst lässt sich dieser Satz durch die Wahl des Bundeslandes nicht verhandeln – er hängt ausschließlich am Ort des Grundstücks, nicht am Wohnsitz der Käuferin oder des Käufers.