Immobilien-Rechner für Berlin

In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6 Prozent des Kaufpreises – in drei Schritten von 3,5 Prozent angehoben, zuletzt 2014. Sie ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten und wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Das Finanzamt schickt den Bescheid meist wenige Wochen nach dem Termin; erst wenn die Steuer bezahlt ist, gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die keine Eintragung ins Grundbuch erfolgt.

Zusammen mit Notar und Grundbuch (rund 2 Prozent) und einer Maklerprovision von 3,57 Prozent kommt ein Kauf in Berlin damit auf etwa 11,57 Prozent Nebenkosten. Bei 300.000 Euro Kaufpreis sind das rund 34.710 Euro, bei 500.000 Euro rund 57.850 Euro. Gegenüber Bayern mit 3,5 Prozent sind das bei 300.000 Euro Kaufpreis 7.500 Euro mehr, gegenüber den Ländern mit 6,5 Prozent 1.500 Euro weniger.

Diese Summe muss als Eigenkapital vorhanden sein: Banken finanzieren die Nebenkosten praktisch nie mit, weil ihnen dafür keine Sicherheit gegenübersteht – im Fall einer Zwangsversteigerung ist das Geld weg. Wer in Berlin mit 300.000 Euro Kaufpreis rechnet, braucht also mindestens 34.710 Euro auf dem Konto, bevor über die eigentliche Finanzierung gesprochen wird.

Berlin ist als einziger der drei Stadtstaaten zugleich das bevölkerungsreichste Land im Osten Deutschlands – ein rein städtischer Markt ohne ländliches Umland, in dem die Nachfrage seit über einem Jahrzehnt spürbar stärker wächst als das Angebot.

Bundesweit reicht die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent in Bayern bis 6,5 Prozent in den teuersten Ländern – eine Spanne von 3 Prozentpunkten, die bei 400.000 Euro Kaufpreis schon 12.000 Euro Unterschied allein bei dieser einen Position ausmacht. Berlin steht mit 6 Prozent an einer bestimmten Stelle in dieser Spanne, und anders als beim Kaufpreis selbst lässt sich dieser Satz durch die Wahl des Bundeslandes nicht verhandeln – er hängt ausschließlich am Ort des Grundstücks, nicht am Wohnsitz der Käuferin oder des Käufers.