Immobilien-Rechner für Sachsen

In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent des Kaufpreises – 2023 von 3,5 Prozent angehoben – die bislang letzte Erhöhung eines Landes. Sie ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten und wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Das Finanzamt schickt den Bescheid meist wenige Wochen nach dem Termin; erst wenn die Steuer bezahlt ist, gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die keine Eintragung ins Grundbuch erfolgt.

Zusammen mit Notar und Grundbuch (rund 2 Prozent) und einer Maklerprovision von 3,57 Prozent kommt ein Kauf in Sachsen damit auf etwa 11,07 Prozent Nebenkosten. Bei 300.000 Euro Kaufpreis sind das rund 33.210 Euro, bei 500.000 Euro rund 55.350 Euro. Gegenüber Bayern mit 3,5 Prozent sind das bei 300.000 Euro Kaufpreis 6.000 Euro mehr, gegenüber den Ländern mit 6,5 Prozent 3.000 Euro weniger.

Diese Summe muss als Eigenkapital vorhanden sein: Banken finanzieren die Nebenkosten praktisch nie mit, weil ihnen dafür keine Sicherheit gegenübersteht – im Fall einer Zwangsversteigerung ist das Geld weg. Wer in Sachsen mit 300.000 Euro Kaufpreis rechnet, braucht also mindestens 33.210 Euro auf dem Konto, bevor über die eigentliche Finanzierung gesprochen wird.

Sachsen hat die Grunderwerbsteuer 2023 in einem einzigen Schritt von 3,5 auf 5,5 Prozent angehoben, den bislang größten Sprung eines einzelnen Landes. Der Markt selbst ist zweigeteilt: wachsende Städte wie Dresden und Leipzig gegen ein eher schrumpfendes ländliches Umland.

Bundesweit reicht die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent in Bayern bis 6,5 Prozent in den teuersten Ländern – eine Spanne von 3 Prozentpunkten, die bei 400.000 Euro Kaufpreis schon 12.000 Euro Unterschied allein bei dieser einen Position ausmacht. Sachsen steht mit 5,5 Prozent an einer bestimmten Stelle in dieser Spanne, und anders als beim Kaufpreis selbst lässt sich dieser Satz durch die Wahl des Bundeslandes nicht verhandeln – er hängt ausschließlich am Ort des Grundstücks, nicht am Wohnsitz der Käuferin oder des Käufers.